房地產開發商將轉型為城市運營商

　　第二屆華中城市運營高峰論壇在長沙舉行，由湖南省居住建設辦公室、中國發展研究所、中國建設局第五局和新華社聯合舉辦。許多專家在會上說，城市經營將朝著高質量的方向發展，作為城市經營的重要組成部分，房地產市場將簡單地占據土地，出售房屋的方式將是不可持續的。房地產開發商將逐步向城市經營者轉變。中國的房地產市場也將進入跌宕起伏的階段，但發展潛力仍然很大。
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　　前中國社會經濟調查研究中心主任趙仲海說，改革開放以來，中國經曆了世界上最大、最快的城市化進程。城市化率從1978年的17.9%上升到2017年底的58.2%，中國城市人口超過8億。
　　但與此同時，城市化進程的加快也帶來了一些問題。例如，城市化泡沫加劇，城市發展結構失衡加劇，城鄉差距加大，城市內部分化嚴重等。目前，我國城市建設能力、建設速度和城市運營能力嚴重失調。據報道，2017年，國內生產總值超過萬億元的城市有14個，平均房價超過10000元的城市有25多個，房價遠超國內生產總值。
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　　中國發展研究院房地產金融研究中心主任黃建海表示，中國房地產市場的未來必將進入一個好壞參半的時代。在行政手段運用之前，以及單一市場手段的發展之前，未來將更全面地運用金融、市場等手段來控制房地產價格。
　　“未來調控的方向應該是防止快速上升和下降。房地產價格漲跌過快，不利於經濟發展和人民群眾的利益。未來城市發展、產業發展和消費需求將實現協調發展，避免短期沖動投機.這對實現和保障人民財產的最大價值有很大的幫助。“黃建海。
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　　與此同時，一些專家表示，中國房地產還處於發展初期，未來發展的潛力仍然巨大。雖然城市數量從改革開放初期的160多個增加到今天的600多個，但中國的城市化仍在進行中。如果按世界平均城市化率計算，中國每年將新增約12億平方米的新樓盤。
　　“中國的房屋數量似乎是足夠的，但質量還不夠，財產和人類消費的有機結合是不夠的。黃建海是指。專家指出，商業銀行貸款的總體壞賬率約為1.8%，而住房抵押貸款的壞賬率僅為0.3%。住房已成為最大的消費力量和信貸消費的基石。
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　　黃建海說，城市發展必然會對房地產價格產生上升的推動作用，為了在不斷上漲的房價和城市的持續發展之間找到新的平衡，我們必須回歸住房的基本屬性，即住房價值。
　　黃建海表示，未來房地產市場的發展方向應是產品供應多元化。對於住房消費升級市場，應盡可能給予市場調控，減少行政幹預。
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